Durante más de 10.000 años, Chipre ha sido testigo del ir y venir de civilizaciones. Los gustos de todos, desde Alejandro Magno hasta Cleopatra, han apostado por su reclamo, pero es el inversionista inmobiliario británico quien está liderando la última invasión. Se estima que unos 60.000 británicos poseen una segunda casa en la isla, atraídos por un nivel de vida comparable al del Reino Unido, pero mejorado por los 300 días de sol al año.
Afrodita hizo su hogar en Chipre, y los viajeros de la antigüedad venían aquí solo para pagar su tributo. Hoy, Chipre es un país moderno que combina sin esfuerzo la cultura europea con el encanto antiguo. Ofrece atractivas playas y fragantes picos montañosos, viñedos salpicados de olivos y ruinas antiguas, así como plantaciones de cítricos y piedras antiguas.
Esta yuxtaposición de culturas y creencias, de paisajes marinos y retiros rurales lo convierte en el quinto destino extranjero más popular para los residentes del Reino Unido. Aunque los precios de las propiedades han subido alrededor de un 20 % año tras año, la adhesión de 2008 a la UE promete abrir el mercado de compra para alquilar, que antes era férreo, para los inversores extranjeros.
Después de haber asegurado su lugar en el corazón amante de la luz del sol de la nación, cualquier persona que esté considerando invertir en una propiedad en el norte de Chipre haría bien en considerar comprar para alquilar y ver crecer su inversión en consecuencia. El costo de vida relativamente bajo en Chipre es un punto inequívoco a favor de la continuación de la historia de amor británica y, en consecuencia, de los altos rendimientos de los alquileres. Estadísticas recientes apuntan a Chipre como uno de los países más económicos de Europa, lo que fomenta una mejor calidad de vida y marca el punto caliente del Mediterráneo como un favorito de vacaciones durante todo el año.
Las nuevas construcciones abundan en el norte de Chipre, siendo las propiedades de dos dormitorios las más recomendables para el mercado de alquiler. Busque apartamentos bien equipados cerca de los servicios y con piscina y estacionamiento para maximizar el potencial de alquiler a corto y largo plazo.
Los Apartamentos Oroklini Village se adaptan bien al mercado vacacional, con vistas al mar y al campo y a solo dos minutos a pie de la bulliciosa plaza del pueblo. Los precios comienzan en 54.000 CYP. Los tres bloques tienen uso cada uno de la piscina comunitaria y la piscina infantil anexa, con interiores equipados con aire acondicionado, baldosas de cerámica y doble acristalamiento.
En el otro extremo del mercado de alquiler, el complejo de villas de lujo Poseidon consta de villas independientes de lujo de dos y tres dormitorios. Cada villa tiene su propio jardín espacioso y piscina privada, lo que aumenta el potencial de alquiler.
Los inversores extranjeros en Chipre se benefician de un sistema bancario bien desarrollado, moderno y eficiente. Las instituciones financieras a menudo ofrecen a los inversores buenos paquetes de hipotecas, aunque primero se debe obtener el permiso para comprar una propiedad del Consejo de Ministros mediante una solicitud por escrito.
El comprador no chipriota debe enviarlo después de que se haya firmado el acuerdo. Sin embargo, el permiso se otorga más o menos de forma rutinaria a todos los compradores de buena fe. Mientras tanto, los compradores pueden tomar posesión de su propiedad sin restricción. Por ley, un no chipriota en Chipre no está obligado a tener un permiso de residencia permanente, pero es fácil de obtener una vez que se cumplen ciertos requisitos.
Los honorarios legales que generalmente cobra un abogado son de aproximadamente CYP 500 y cubren los costos administrativos del Acuerdo de Venta y el Acuerdo General. El impuesto de timbre se paga en el momento de la firma del contrato. Esto se cobra a una tasa de CYP 1.50 por CYP 1,000 hasta CYP 100,000 y luego a una tasa de CYP 2 por CYP 1,000. El contrato de compra debe sellarse dentro de los 30 días siguientes a su firma fechada o se impondrá una multa.
La transferencia de propiedad de vendedor a comprador se realiza mediante un sencillo trámite a través del registro de la propiedad. El contrato de compraventa debe constar por escrito, y es recomendable que dichos contratos se registren en el Registro de la Propiedad Distrital dentro de los 60 días siguientes a la fecha del contrato. Cuando se emita, el título de propiedad se registrará a nombre del comprador y se registrará en los archivos del gobierno; estos son confidenciales y no se publicarán ni se harán accesibles bajo ninguna circunstancia.
La transferencia del título puede hacerse efectiva una vez que se obtenga el permiso del Consejo de Ministros junto con la confirmación de la recepción de los fondos extranjeros. Tras la transferencia y el registro a nombre del comprador, la Oficina del Registro de la Propiedad del distrito cobrará tarifas de transferencia que se basan en el valor de mercado de la propiedad en el momento de la compra, de la siguiente manera: Valor hasta CYP £ 50,000 – 3%, valor de CYP £ 50.001 – CYP 100.000 – 5% y valor de CYP£ 100.000+ – 8%.
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